При совершении сделок с недвижимостью, принадлежащей одному из супругов, важно учитывать требования российского законодательства относительно согласия второго супруга. Недвижимость, приобретенная в браке, является совместно нажитым имуществом, за исключением случаев, когда она была приобретена до брака или получена в дар. В этой статье мы рассмотрим, как происходит процесс удостоверения согласия супругов на продажу или покупку недвижимости и какие документы необходимы для этого.
Законодательные требования
Юридические основы
Согласно статье 35 Семейного кодекса РФ, если имущество было нажито во время брака, то оно считается совместной собственностью супругов. Это значит, что для совершения любых сделок с таким имуществом необходимо получить согласие обоих супругов.
Особенности приобретения и продажи недвижимости
При покупке или продаже недвижимости одним из супругов требуется письменное согласие другого супруга, заверенное нотариально. Это обеспечивает защиту прав обоих супругов и предотвращает возможные споры в будущем.
Необходимые документы
Для покупки недвижимости
- Паспорта супругов;
- Свидетельство о браке;
- Нотариально заверенное согласие https://notariuz.ru/udostoverenie-soglasiya-suprugov-na-prodazhu-ili-pokupku-nedvizhimosti/ супруга/-и, если недвижимость приобретается на средства, полученные в период брака.
Для продажи недвижимости
- Паспорта супругов;
- Свидетельство о браке;
- Нотариально заверенное согласие супруга/-и;
- Документы, подтверждающие право собственности на недвижимость.
Процесс нотариального удостоверения
Подготовка к посещению нотариуса
Перед тем как обратиться к нотариусу, супруги должны собрать все необходимые документы. Лучше заранее уточнить у нотариуса список требуемых бумаг и особенности подготовки документов.
Нотариальное оформление
На приеме у нотариуса оба супруга подтверждают свое согласие на сделку, после чего нотариус заверяет подписи на согласии. Этот документ будет приложен к договору купли-продажи или иного юридического акта, регулирующего отчуждение недвижимости.
Часто возникающие вопросы
Можно ли отозвать согласие?
Согласие можно отозвать до момента заключения сделки. Однако после того как сделка была проведена с нотариально заверенным согласием, отозвать его уже нельзя.
Что делать, если супруг не согласен?
Если супруг не дает своего согласия на сделку, то она не может быть совершена легально. В таких случаях рекомендуется проконсультироваться с юристом для решения возникшего конфликта.